يعتبر سوق العقار أحد أنشط الأسواق في ماليزيا والذي شهد تطورا ملحوظا في السنوات العشر الأخيرة تمثل في العديد من مشاريع البناء الضخمة التجارية منها والسكنية. والمتجول في شوارع العاصمة كوالالمبور يستطيع أن يتلمس ذلك التطور من خلال مشاهدة الكثير من العمارات السكنية العالية أو الأبراج كبرجي شركة بتروناس الشهرين والمصنفين كأعلى برجين في العالم والتي يطلق عليهما اسم (KLCC)، و برج المنارة كوالالمبور الذي يصنف كرابع أعلى برج اتصالات في العالم، بالإضافة إلى العديد من المجمعات التجارية.

وقد كثر الحديث في الفترة الأخيرة عن ارتفاع معدلات البناء والتي زادت عن معدلات الطلب وهو ما أدى إلى انخفاض ملحوظ في قيمة العقار ، أضف إلى ذلك الترقب الذي أصاب الأسواق العالمية نتيجة الركود المتوقع في الاقتصاد الأمريكي وانعكاس ذلك على أداء الأسواق ، ساهم إلى حد ما في تأجيل مشاريع الشراء من قبل العديد من المستثمرين المحليين منهم والأجانب. وعليه فإن الباحث عن فرص استثمارية أو شراء منزل لقضاء العطلات فإن الوقت الراهن يعتبر مناسبا للشراء وذلك بسبب انخفاض أسعار كل من العقارات والأراضي.
وفي ماليزيا قانون مرن يسمح للمستثمر الأجنبي بتملك العقار أو الأرض وذلك بهدف تشجيع المستثمرين على جعل ماليزيا قاعدة انطلاق لهم. وقد يخطر ببال الراغب في الشراء سؤال عن الشروط اللازم توافرها من أجل شراء العقار هنا. والإجابة أن هذه الشروط هي على النحو التالي:
1- يحق للمستثمر الأجنبي شراء كل أنواع العقار بما فيها الوحدات السكنية ، والمحلات والمكاتب التجارية. على أن لا يقل ثمن العين في حال الوحدات السكنية عن 250.000 رنجت ماليزي (USD 1 = 3.8 رنجت) ، و 300.000 في حال المحال والمكاتب التجارية. على أن يكون البناء المنوي شراءه جديدا أو أنجز على الأقل 50% من مراحل البناء.
2- يجب أن تتم عملية تمويل شراء العقار من خلال مؤسسات مالية خارج ماليزيا.
3- التملك يتم بعد الحصول على موافقة هيئة الاستثمار الخارجي ( Foreign Investment Committee - FIC ) وذلك لضمان أن قيمة العقار لا تقل عما هم محدد ، وأن مصدر التمويل مؤسسات مالية خارجية، على أنه وفي حالة مطابقة هذه الشروط فإنه يتم الحصول على الموافقة تلقائيا.
4- في حال أن المتقدم بطلب شراء العقار يملك إقامة دائمة في ماليزيا أو متزوج من ماليزية فإن شرط 250.000 رنجت ينخفض ليصل إلى 60.000 رنجت فقط.
5- في السنوات الخمس الأولى من شراء العقار تكون الضريبة المستحقة على العقار 30% من قيمة العقار ، تنخفض إلى 5% بعد انقضاء مدة الخمس سنوات.
6- الطلبات المقدمة إلى هيئة الاستثمار الخارجي (FIC) يجب أن تشتمل على الآتي :
* اسم وتفاصيل المشتري
* نسخة من عقد البيع
* تحديد مصدر التمويل
* خطاب من مستشار معتمد تبين مرحلة البناء
* ملء الطلبات /FIC 1/95 أو FIC 2/95
* جميع الطلبات ترسل على العنوان التالي
The Secretary
Foreign Investment Committee
Economic Planning Unit
Prime Minister Department
Block B5, Level -1
Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan
62502 Putrajaya, Selangor
Telephone: 00603-88882969 OR 603-88883333
malaysiaarab.com إذ تقدم هذه الخدمة إلى زوار الموقع الكرام فهي تسعى إلى جاهدة كي تضع بين أيديكم ما تمتلكه من خبرة واسعة في هذا المجال بالإضافة إلى المعرفة والدراية بأفضل الطرق وأوفرها من خلال شبكة محلات بيع العقار التي تتعامل معها. عزيز المستخدم لا تتردد في طلب الاستفسار أو المساعدة من القائمين على هذه الصفحة والذين سيكونون خير معين لك إن شاء الله.